Продажба−27% под пазара

Тристаен апартамент в Бургас, Несебър

Област БургасНесебър

Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 4 Май 2026

Продажба103 800 €1 221 €/м²

Очакван наем488 € /мес

Площ

85 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2010

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.

Месечна вноска461 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем488 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Триада Естейтс представя на вашето внимание имот с огромен потенциал, разположен в сърцето на един от най-търсените райони за целогодишно живеене кв. Черно море 1, гр. Несебър.

Търсите дом, който да превърнете в мечтаното жилище по ваш вкус, или сигурна инвестиция без излишни годишни разходи? Това е вашето предложение!

ЛОКАЦИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА
Имотът се намира в район с отлично развита градска среда:

Удобство: В непосредствена близост до големи хранителни вериги, аптеки и заведения.
Комуникация: Бърз достъп до спирки на градския транспорт и ключови пътни артерии.
Свобода: На пешеходно разстояние от атракциони и плажната ивица.
ПРЕДИМСТВА НА СГРАДАТА
Статут: Жилищна сграда с АКТ 16 готови документи и въвеждане в експлоатация.
Икономичност: БЕЗ ТАКСА ПОДДРЪЖКА плащате само това, което консумирате.
Независимост: Директни партиди за ток и вода (битов ток).
Сигурност: Сградата е подходяща за банково кредитиране при отлични условия.
ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ИМОТА
Апартаментът предлага функционално разпределение, което позволява пълна реорганизация на пространството:

Разпределение: Просторно антре, дневна с обособен кухненски кът, две отделни спални, баня с тоалетна.
Външно пространство: Две тераси, осигуряващи допълнителен комфорт и светлина.
Състояние: За ремонт идеалното бяло платно за новите собственици, които искат да вложат собствен стил и качествени материали.
ЗАЩО ДА ИЗБЕРЕТЕ ТОЗИ ИМОТ?
Чиста инвестиция: Липсата на такса поддръжка го прави изключително рентабилен за дългосрочно отдаване под наем. Сигурност: Жилищна сграда, населена целогодишно без сезонни ограничения. Гъвкавост: Възможност за преустройство според вашите нужди. Локация: Кв. Черно море 1 е най-предпочитаният избор за семейства в Несебър.Вашият нов дом в Несебър ви очаква инвестирайте в имот с реална стойност!

Свържете се с Триада Естейтс за оглед и допълнителна информация!

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.