Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Черно море, Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 4 Май 2026
Продажба103 800 €1 221 €/м²
Очакван наем450 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Площ
85 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска461 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 11 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 1 221 €/м² срещу 1 637 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Черно море, гр. Несебър, област Бургас.

Имотът разполага с просторно антре, дневна с кухненски кът и две отделни спални, както и две тераси, които осигуряват допълнително пространство и светлина.

Сградата е тухлена от 2010 г., с акт 16 и без такса поддръжка, което намалява допълнителните разходи. Имотът е за ремонт, което дава възможност за персонализиране на интериора.

Локацията е удобна, с бърз достъп до градски транспорт, магазини и плажната ивица, подходяща за целогодишно живеене.

Подходящ е както за семейно жилище, така и за инвестиция с възможност за преустройство според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 461 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • без такса поддръжка
  • добра локация
Недостатъци
  • четвърти етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района