Продажба

Тристаен апартамент с 3 тераси в Несебър, кв. Черно море

Област БургасНесебър
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба166 000 €1 976 €/м²
Очакван наем450 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
84 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска737 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 287 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 976 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в град Несебър, квартал Черно море.

Разпределение включва хол с кухня, две спални, баня с тоалетна и коридор, както и три тераси, което осигурява допълнително външно пространство.

Сградата е тухлена, апартаментът се намира на четвърти от пет етажа и разполага с Акт 16. Липсва асансьор.

Кварталът е част от градската среда на Несебър, като локацията предлага достъп до основни удобства и инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейство или за ползване като втори дом с функционално разпределение и допълнителни тераси.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 737 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 183 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района