Продажба+14% над пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба115 000 €1 385 €/м²
Очакван наем450 € /мес
Площ
83 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 60 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 30.3% · 36 000 €
  1. 119 000 €5 Януари 2026Първоначална цена
  2. 155 000 €▲ 36 000 € (30.3%) 10 Януари 2026Повишение на цената
  3. 157 000 €▲ 2 000 € (1.3%) 4 Май 2026Повишение на цената
  4. 155 000 €▼ 2 000 € (1.3%) 10 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 14% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 867 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в гр. Несебър, област Бургас. Имотът е на втори етаж от пететажна сграда, построена през 2009 г. от тухла.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, две спални и две тераси, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена, в добро състояние, а жилището се предлага обзаведено и готово за ползване. Няма информация за допълнителни удобства.

Локацията е близо до морския бряг и централната част на Несебър, което осигурява достъп до исторически забележителности и инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобна локация и функционално разпределение в курортен град на морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 40 000 €. Обявен е от 270 дни. От публикуването цената е повишена с 36 000 € (30.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • тухлено строителство
  • обзаведен
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 30% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 26%.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района