Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Несебър, Вилна зона Чолакова чешма

Област БургасНесебър
Публикувано: 16 Септември 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба87 000 €1 144 €/м²
Очакван наем404 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Площ
76 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска386 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем404 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 1 144 €/м² срещу 1 650 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 76 кв.м, разположен във вилна зона Чолакова чешма, гр. Несебър.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и тераса, две спални с излаз на тераса и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е построено през 2010 г. с тухлено строителство, разположено на втори етаж от два, в затворен комплекс с видео наблюдение и контрол на достъпа. Има самостоятелен вход и отделни партиди за ток и вода.

Комплексът предлага поддържан озеленен двор и басейн, като районът е тих и подходящ за целогодишно живеене или почивка близо до морето.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с балансирано съчетание между удобства и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 386 €, а очакваният наем за района — 404 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • тераса
  • близо до морето
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района