Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба153 000 €2 154 €/м²
Очакван наем450 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
71 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска679 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 229 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 2 154 €/м² срещу 1 638 €/м².

Тристаен апартамент в гр. Несебър, област Бургас, разположен на втори етаж от пететажна тухлена сграда от 1970 г. Жилището е преустроено от двустаен и има обща площ от 71 кв.м, включително тераса и мазе.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, родителска спалня, детска стая, баня с тоалетна и голяма тераса, частично усвоена към дневната. Интериорът е основно ремонтиран преди около 8 години с подменени ел. и ВиК инсталации и нова дограма.

Сградата е тухлена конструкция, поддържана и с нормални общи части. Локацията е близо до Северния плаж и основни удобства като супермаркет и хотелски комплекси.

Районът предлага възможности за целогодишно живеене или ползване като ваканционен имот.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство на морския бряг с функционално разпределение и достъпност до инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 679 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • близо до плаж
  • ремонт преди 8 години
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района