Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Несебър, кв. Черно море

Област БургасНесебър
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба67 300 €1 402 €/м²
Очакван наем450 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
48 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8% / г.
Месечна вноска299 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 151% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 402 €/м² срещу 1 638 €/м².

Тристаен апартамент в гр. Несебър, кв. Черно море, с обща площ от 48 кв.м. Намира се на пети, последен етаж в сграда с асансьор.

Разпределението включва дневна зона, две отделни помещения, баня с тоалетна и тераса. Имотът е на тапа, което позволява довършване според лични предпочитания.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и разполага с всички необходими удобства като асансьор.

Квартал Черно море предлага спокойна среда и добра инфраструктура, близо до морето и подходящ за постоянно живеене или инвестиция.

Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище близо до морето с възможност за персонализиране на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 299 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива цялата вноска (151%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • нова сграда
  • близо до морето
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна зона
  • отделно помещение
  • отделно помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района