Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 7 Декември 2025 Обновено: 4 Май 2026
Продажба399 000 €848 €/м²
Очакван наем450 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~370 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
470 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.4% / г.
Месечна вноска1 770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 25% от вноската — доплащаш около 1 320 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 74 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 370 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 848 €/м² срещу 1 637 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с три стаи в гр. Несебър, област Бургас, разположен на последен етаж.

Разпределение: две спални, отделна дневна и кухня, баня с тоалетна и две тераси.

Строителство: тухла, обзаведен и готов за ползване, без данни за възраст на сградата и допълнителни удобства.

Локация: тих район близо до магазини, спирки и плажа, подходящ както за целогодишно живеене, така и за сезонно ползване.

Имотът е подходящ за семейно обитаване или като ваканционен имот с добра функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 770 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива 25% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • функционално разпределение
  • близо до плаж
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на данни за удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 48% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 299 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района