Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с тераса и басейн в Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 2 Декември 2025 Обновено: 9 Април 2026
Продажба650 000 €3 513 €/м²
Очакван наем450 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~347 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
185 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

0.8% / г.
Месечна вноска2 884 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 16% от вноската — доплащаш около 2 434 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 120 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 17.1% · 95 000 €
  1. 555 000 €9 Април 2026Първоначална цена
  2. 650 000 €▲ 95 000 € (17.1%) 9 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 347 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 3 513 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 3 стаи в гр. Несебър, област Бургас, разположен във висококачествена сграда от 2009 г. на втори етаж от четири.

Разпределението включва антре, коридор, просторен хол с кухня и френски прозорци към тераса с гледка към басейна, както и две спални със собствени бани и достъп до обща широка тераса.

Сградата е тухлена, с външна облицовка от естествен камък и мед, предлага отопление чрез топлофикационна система и целогодишно ползване.

Локацията е близо до плаж Какао Бийч, в охраняем комплекс със СПА център, паркинг и общи зелени площи.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или ваканционен дом с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 884 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива 16% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 95 000 € (17.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с гледка
  • паркомясто
  • отопление чрез топлофикация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 17% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 304 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • хол
  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района