Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с частична морска гледка в Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 23 Февруари 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба220 000 €1 818 €/м²
Очакван наем450 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Площ
121 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2013

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 526 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

7 промени от публикуването▼ 18.2% · 49 000 €
  1. 269 000 €2 Март 2026Първоначална цена
  2. 256 000 €▼ 13 000 € (4.8%) 12 Март 2026Намаление на цената
  3. 245 000 €▼ 11 000 € (4.3%) 30 Април 2026Намаление на цената
  4. 240 000 €▼ 5 000 € (2%) 6 Май 2026Намаление на цената
  5. 238 000 €▼ 2 000 € (0.8%) 8 Май 2026Намаление на цената
  6. 235 000 €▼ 3 000 € (1.3%) 1 Юни 2026Намаление на цената
  7. 225 000 €▼ 10 000 € (4.3%) 8 Юли 2026Намаление на цената
  8. 220 000 €▼ 5 000 € (2.2%) 9 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 1 818 €/м² срещу 1 637 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в комплекс Естебан, гр. Несебър, област Бургас. Жилището е на последен етаж (6 от 6) с площ от 121 кв.м.

Разпределение включва хол с кухненски бокс, две спални, две бани и две тераси с частична гледка към морето. Интериорът е обзаведен и функционален за живеене или отдаване под наем.

Сградата е тухлена от 2013 г., поддържана и оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и охрана. Комплексът предлага паркинг и разнообразни удобства като басейн, фитнес и СПА център.

Локацията е близо до плажа (около 300 м) и до основни услуги като супермаркет, аптека и транспортни връзки. Околността е добре развита и подходяща за целогодишно ползване.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство на морския бряг с достъп до комплексни услуги и инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива 46% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 49 000 € (18.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • частична морска гледка
  • функционално разпределение
  • асансьор и охрана
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 7 пъти — общо около 18% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 221 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района