Продажба

Тристаен апартамент в Несебър с тераса, ново строителство

Област БургасНесебър
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба147 500 €1 250 €/м²
Очакван наем450 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Площ
118 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска654 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 204 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 1 250 €/м² срещу 1 637 €/м².

Тристаен апартамент в гр. Несебър, област Бургас, част от новострояща се жилищна сграда. Жилището е разположено на 2-ри етаж от 4 и има обща площ от 118 кв.м.

Разпределението включва антре, просторна всекидневна с кухненски кът, две спални, баня с тоалетна, санитарен възел, склад и тераса. Вътрешното разпределение е функционално и осигурява удобство за семейно ползване.

Сградата е с тухлено строителство и се предава на шпакловка и замазка, с външни врати и ВиК до тапа. Към момента имотът е на акт 14 и няма такса поддръжка.

Локацията е предпочитана с добре развита инфраструктура, близо до магазини, градски транспорт и заведения, което осигурява удобство при ежедневните нужди.

Имотът е подходящ за хора търсещи ново строителство с функционално разпределение и добра локация в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 654 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • паркомясто
Недостатъци
  • необзаведен
  • непълен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • санитарен възел
  • склад
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района