Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Несебър, област Бургас

Област БургасНесебър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба220 000 €1 946 €/м²
Очакван наем450 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
113 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 526 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 946 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартаментът се намира в град Несебър, област Бургас, в спокойна част на района и на пешеходно разстояние от морето.

Имотът е с площ от 113 кв.м. и разполага с хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и тераса. Разпределението е функционално и осигурява удобство за семейно ползване.

Жилището е разположено на трети от четири етажа в тухлена сграда, което предполага по-добра топлоизолация и шумоизолация. Състоянието е готово за нанасяне, като се предлага напълно обзаведено.

Локацията е удобна, близо до всички необходими услуги и комуникации, което улеснява ежедневието на обитателите.

Подходящ е както за живеене, така и за отдаване под наем, като съчетава комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 270 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до морето
  • тераса
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района