Продажба

Тристаен апартамент с гледка към морето в Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба93 000 €894 €/м²
Очакван наем450 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~77 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
104 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2014

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска413 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 77 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 894 €/м² срещу 1 637 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с три стаи, разположен в гр. Несебър, област Бургас, на тихо място близо до плажа.
Разпределение включва просторна дневна с кухня и трапезария, две спални, баня с WC, мокро помещение и тераса с гледка към морето и града.
Сградата е от 2014 г., тухлено строителство, на четвърти етаж без асансьор, с налични паркоместа и контрол на достъпа.
Локацията предлага удобен достъп до плаж, магазини, ресторанти и градски транспорт в района на Свети Влас.
Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за сезонно ползване или отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 413 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • паркинг
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор
  • висока такса поддръжка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 45% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • баня
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района