Продажба

Тристаен апартамент с двор в Несебър близо до морето

Област БургасНесебър
Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба277 493 €2 747 €/м²
Очакван наем450 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~112 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
101 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска1 231 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 781 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 51 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 112 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 2 747 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с три стаи в гр. Несебър, област Бургас, разположен на първи етаж в нова жилищна сграда от 2027 г. с обща площ от около 101 кв.м.

Разпределението е функционално, като включва дневна зона, две спални и дворно пространство, което добавя допълнителна ползваемост на имота.

Сградата е тухлена конструкция с асансьор и паркоместа, осигуряващи удобство и комфорт. Имотът разполага с всички необходими комуникации и съвременни материали на строителството.

Локацията е близо до Южния плаж и Южен парк в Несебър, което осигурява достъп до зелени площи и морския бряг, както и до основни услуги като магазини, училища и медицински центрове.

Имотът е подходящ както за целогодишно живеене, така и за ваканционен дом благодарение на удобствата и местоположението си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 231 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива 37% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 117 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района