Продажба

Двустаен апартамент с гледка към морето в Несебър, Амира Сий Резиденс

Област БургасНесебър
Публикувано: 7 Октомври 2025 Обновено: 8 Март 2026
Продажба195 000 €2 267 €/м²
Очакван наем393 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~54 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
86 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 472 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.6% · 12 000 €
  1. 183 000 €7 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 195 000 €▲ 12 000 € (6.6%) 8 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 2 267 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 2 стаи в комплекс Амира Сий Резиденс, гр. Несебър, област Бургас. Имотът е с площ от 86.85 кв.м и се намира на партерен етаж в сграда с общо 6 етажа.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и голяма тераса с изглед към морето и басейна. Има директен достъп до дворното пространство и общите части на комплекса.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и предлага удобства като асансьор, паркинг, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа в затворен комплекс.

Локацията е на първа линия до южния плаж на Несебър и на кратко разстояние пеша от Стария град, което осигурява удобен достъп до морския бряг и градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен дом или за инвестиция с възможност за дългосрочно отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 45% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 12 000 € (6.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • затворен комплекс
  • паркинг
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 360 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района