Продажба

Двустаен апартамент в Несебър, Кокалу с две тераси

Област БургасНесебър
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба89 000 €1 047 €/м²
Очакван наем393 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~50 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
85 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска395 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 10.1% · 10 000 €
  1. 99 000 €6 Юни 2026Първоначална цена
  2. 89 000 €▼ 10 000 € (10.1%) 27 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 047 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Несебър, квартал Кокалу, на около 200 метра от плажа.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е тухлена, построена през 2010 г., с акт 16 и ниска такса поддръжка. Няма асансьор, а апартаментът се намира на четвърти от пет етажа.

Локацията е близо до плажа и предлага възможности за целогодишно ползване или ваканционен имот.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище близо до морето с практично разпределение и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 395 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (10.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • близо до плаж
  • ниска такса поддръжка
Недостатъци
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 10%.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района