Продажба

2-стаен апартамент с тераси в Несебър, първа линия море

Област БургасНесебър
Публикувано: 12 Януари 2026 Обновено: 9 Април 2026
Продажба235 740 €3 022 €/м²
Очакван наем393 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~108 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (669 имота)

Площ
78 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2020

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 046 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 653 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7.1% · 15 716 €
  1. 220 024 €2 Март 2026Първоначална цена
  2. 235 740 €▲ 15 716 € (7.1%) 9 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 108 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (669 имота) — 3 022 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартаментът се намира в гр. Несебър, област Бургас, в комплекс на първа линия до Южния плаж.

Разпределението включва всекидневна, две спални, две бани, мокро помещение и две тераси, като помещенията са преходни.

Сградата е тухлена от 2020 г., с акт 16 и осигурени отделни партиди за ток и вода; отоплението е с климатик.

Комплексът е затворен с контрол на достъпа, охрана и басейн, разположен в близост до историческата част на Несебър.

Имотът е подходящ за целогодишно ползване или ваканционен живот с удобства и гледка към морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 046 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 38% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 15 716 € (7.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • първа линия море
  • затворен комплекс
  • две тераси
  • актуална сграда
Недостатъци
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 262 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района