Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с тераси и морска гледка в Свети Влас

Област БургасНесебър
Публикувано: 11 Септември 2026 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба99 000 €1 302 €/м²
Очакван наем393 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Площ
76 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 46 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 1 302 €/м² срещу 1 637 €/м².

Апартамент с 2 стаи в комплекс от затворен тип Морски фар, разположен в гр. Свети Влас, област Бургас.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и две тераси с панорамна гледка към морето и Стария Несебър.

Жилището е в тухлена сграда на втори етаж от два, част от добре поддържан комплекс с голям открит басейн, детски басейн, детска площадка и контролиран достъп.

Комплексът се намира на около 2-3 минути пеша от морето, близо до ресторанти, кафенета, магазини и спирка на градски транспорт.

Имотът е подходящ за сезонно ползване или инвестиция, като предлага удобства за комфортен престой и възможност за закупуване на гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси с гледка
  • затворен комплекс
  • близо до море
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района