Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Несебър с басейн

Област БургасНесебър
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба84 500 €1 126 €/м²
Очакван наем393 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Площ
75 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 10.1% · 9 500 €
  1. 94 000 €7 Януари 2026Първоначална цена
  2. 92 500 €▼ 1 500 € (1.6%) 20 Май 2026Намаление на цената
  3. 89 900 €▼ 2 600 € (2.8%) 30 Юни 2026Намаление на цената
  4. 84 500 €▼ 5 400 € (6%) 10 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 1 126 €/м² срещу 1 637 €/м².

Апартамент с две стаи в комплекс Одисей, гр. Несебър, област Бургас. Разполага с площ от около 75 кв.м и се намира на втори етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва оборудвана кухня и обзавеждане в класически стил, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, въведена в експлоатация с акт 16, оборудвана с асансьор и системи за контрол на достъпа и сигурност.

Комплексът предлага добре поддържана зелена зона, два басейна с детско отделение, охраняем паркинг и детски площадки, като се намира на около 300 метра от плажа.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен имот или за постоянно живеене с удобства и близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 375 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

От публикуването цената е намаляла с 9 500 € (10.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • оборудвана кухня
  • басейн и зелени площи
  • близо до плажа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района