Продажба+46% над пазара

Двустайно жилище с морска гледка в Несебър, ново строителство

Област БургасНесебър
Публикувано: 6 Ноември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба211 000 €2 930 €/м²
Очакван наем393 € /мес
Площ
72 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска936 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 543 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 27% · 44 802 €
  1. 166 198 €6 Май 2026Първоначална цена
  2. 211 000 €▲ 44 802 € (27%) 6 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 46% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 397 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Несебър, област Бургас, част от нов комплекс на първа линия море.

Разпределението включва функционални помещения с тераса с гледка към морето, подходящи за целогодишно ползване.

Сградата е нова, построена през 2024 г. с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, осигуряваща сигурност и комфорт.

Локацията е близо до историческата част на Несебър и Южния плаж, в комуникативен район с добра инфраструктура и удобства като басейн, детска площадка и подземен паркинг.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище на морето с удобства и съвременна среда за живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 936 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 42% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 44 802 € (27%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • морска гледка
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 27% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 330 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • В строеж
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района