Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент с отделна кухня в Несебър, Аурелия

Област БургасНесебър
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба87 999 €1 257 €/м²
Очакван наем393 € /мес
Площ
70 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска390 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 13% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 419 €/м² срещу 1 637 €/м².

Апартамент с 2 стаи в област Бургас, гр. Несебър, квартал Аурелия, разположен на първи етаж в малък семеен комплекс.
Разпределението включва отделна кухня, складово помещение и обща площ от 70 кв.м, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е тухлена, с асансьор и въведена в експлоатация с Акт 16, оборудвана с индивидуални партиди за вода и електричество.
Комплексът предлага басейн, видеонаблюдение, контролиран достъп и паркоместа, като се намира на около 500 метра от плажа и близо до необходимата инфраструктура.
Имотът е подходящ както за целогодишно живеене, така и за почивка, съчетавайки удобства и спокойствие в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 390 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • басейн
  • индивидуални партиди
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района