Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама в Несебър, Аурелия

Област БургасНесебър
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба139 000 €1 985 €/м²
Очакван наем393 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~24 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
70 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2014
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска617 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 224 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 985 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Аурелия, гр. Несебър, област Бургас, разположен на 5-ти етаж в сграда от 2014 г. с асансьор.
Разпределение: просторен с площ от 70 кв.м., предлага удобна дневна зона и отделна спалня, подходящ за живеене или ваканционен имот.
Сградата е тухлена, поддържана, с контрол на достъпа и общи части в добро състояние, оборудвана с асансьор.
Локацията е близо до плажа и основни удобства като магазини и транспортни връзки, в тих и предпочитан район.
Имотът е подходящ за хора търсещи близост до морето с функционално разпределение и гледка към морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 617 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна морска гледка
  • асансьор
  • близо до плажа
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 70 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района