Продажба

Двустаен апартамент с морска гледка в Несебър, кв. Аурелия

Област БургасНесебър
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба139 000 €2 014 €/м²
Очакван наем393 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (669 имота)

Площ
69 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2015

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска617 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 224 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 0.7% · 1 000 €
  1. 139 000 €2 Юли 2026Първоначална цена
  2. 150 000 €▲ 11 000 € (7.9%) 3 Август 2026Повишение на цената
  3. 139 000 €▼ 11 000 € (7.3%) 9 Август 2026Намаление на цената
  4. 140 000 €▲ 1 000 € (0.7%) 18 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (669 имота) — 2 014 €/м² срещу 1 638 €/м².

Двустаен апартамент в гр. Несебър, кв. Аурелия, на пета линия от морето с фронтална гледка към него.
Разпределението включва кухня с всекидневна, спалня, баня с тоалетна, коридор и тераса с изглед към морето.
Сградата е построена през 2015 г. с тухлено строителство и разполага с Акт 16, като общите части са добре поддържани.
Локацията е близо до централната част на Несебър и плажната ивица, в район с развита туристическа инфраструктура и удобства за отдих.
Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за отдаване под наем през летния сезон поради местоположението си и функционалното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 617 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Имотът се предлага в 5 оферти от 5 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 11 000 €. Обявен е от 91 дни. От публикуването цената е повишена с 1 000 € (0.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска гледка
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 5 обяви, а цените се различават с около 7%.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района