Продажба

Двустаен апартамент в Несебър с просторна тераса

Област БургасНесебър
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба75 000 €1 102 €/м²
Очакван наем393 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
68 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2015

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска333 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 102 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с две стаи в гр. Несебър, област Бургас, на около 100 метра от плажа.
Разпределението включва коридор, кухня с хол, спалня, баня с WC и просторна тераса, което осигурява удобна вътрешна функционалност.
Жилището е в тухлена сграда от 2015 г., на последния четвърти етаж без асансьор, с отделна партида за ток.
Локацията е близо до морския бряг и предлага спокойствие, но липсват допълнителни удобства като асансьор или такса поддръжка.
Подходящ е за ползване като ваканционен имот или за постоянно живеене при предпочитание към морския район и по-спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 333 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до плажа
  • просторна тераса
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня с хол
  • спалня
  • баня с WC

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района