Продажба−29% под пазара

Двустаен апартамент с две бани в Кошарица, близо до морето

Област БургасНесебър
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба82 700 €1 234 €/м²
Очакван наем393 € /мес
Площ
67 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска367 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.7% · 2 200 €
  1. 80 500 €20 Август 2026Първоначална цена
  2. 82 700 €▲ 2 200 € (2.7%) 6 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 29% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 164 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с две стаи в нов комплекс в с. Кошарица, област Бургас. Разположен е на първи етаж от триетажна сграда.

Разпределението включва спалня с подово отопление, дневна, две бани и отделна стопанска зона, което осигурява удобство и функционалност.

Строителството е тухлено от 2024 г., като имотът е нов и без обзавеждане, готов за персонализация. Комплексът предлага басейн, зона за барбекю и охрана.

Локацията е тиха, на около 3 км от морето и близо до супермаркет Lidl, което осигурява добра инфраструктура и спокойствие.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между комфорт и близост до морето с възможност за индивидуално оформление.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 367 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

От публикуването цената е повишена с 2 200 € (2.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • две бани
  • басейн и охрана
  • близо до супермаркет
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • гостиня

Удобства

  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района