Продажба

Двустаен апартамент на партер в Несебър, квартал Черно Море

Област БургасНесебър
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба71 000 €1 092 €/м²
Очакван наем393 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
65 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска315 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 0.1% · 100 €
  1. 72 000 €6 Август 2026Първоначална цена
  2. 73 000 €▲ 1 000 € (1.4%) 8 Август 2026Повишение на цената
  3. 71 000 €▼ 2 000 € (2.7%) 8 Септември 2026Намаление на цената
  4. 71 900 €▲ 900 € (1.3%) 25 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 092 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Черно Море, гр. Несебър, област Бургас.
Разпределението включва коридор, хол с кухненска част, спалня, баня с тоалетна и остъклена тераса.
Сградата е построена през 2009 г. с тухлено строителство и има Акт 16.
Кварталът е близо до морето и предлага спокойна среда за живеене или сезонно ползване.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен двустаен апартамент на партерен етаж в близост до морския бряг.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 315 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 000 €. Обявен е от 56 дни. От публикуването цената е намаляла с 100 € (0.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тухлено строителство
  • остъклена тераса
  • партерен етаж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района