Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка море в Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 8 Декември 2025 Обновено: 8 Декември 2025
Продажба162 500 €2 500 €/м²
Очакван наем393 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~56 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Площ
65 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска721 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 328 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 2 500 €/м² срещу 1 637 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 65 кв.м, разположен в гр. Несебър, област Бургас. Имотът е част от комплекс на първа линия море.

Разпределението включва просторна тераса с панорамна гледка към морето и функционално вътрешно пространство, подходящо за комфортно ползване.

Сградата е с тухлено строителство и се предвижда да бъде завършена до ключ с висок стандарт на изпълнение. Комплексът предлага допълнителни удобства като подземен гараж, басейни и фитнес зона.

Локацията е комуникативна, близо до Южния плаж, Стария град и градска инфраструктура, което осигурява лесен достъп до услуги и транспорт.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и като инвестиция за отдаване под наем или сезонно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 721 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка море
  • функционално разпределение
  • луксозен комплекс
  • първа линия море
Недостатъци
  • първи етаж над партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 298 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района