Продажба

Двустаен апартамент близо до Южен плаж в Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба125 000 €1 984 €/м²
Очакван наем393 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
63 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 162 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 984 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Несебър, област Бургас, разположен на 4-ти етаж от пететажна жилищна сграда.
Разпределение: входно антре, дневна с кухненски кът, спалня, баня с тоалетна и тераса.
Сградата е тухлена от 2010 г., с Акт 16 и без такса поддръжка, което осигурява удобство и ниски разходи за поддръжка.
Локацията е непосредствено до Южен плаж и Стария град на Несебър, с добре развита инфраструктура и всички необходими удобства на пешеходно разстояние.
Подходящ имот както за целогодишно живеене, така и за ваканционен имот или инвестиция с възможност за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до плажа
  • без такса поддръжка
  • обзаведен
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района