Продажба

Двустайно жилище в Несебър с асансьор и ново строителство

Област БургасНесебър
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба78 000 €1 258 €/м²
Очакван наем393 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
62 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска346 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8.3% · 6 000 €
  1. 72 000 €9 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 78 000 €▲ 6 000 € (8.3%) 5 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 258 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Несебър, област Бургас, част от новострояща се сграда.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс и отделна спалня, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е тухлена, строителството е планирано за завършване през 2025 г., с висококачествени материали и асансьор.
Локацията е близо до природни зони и предлага спокойна среда, подходяща за целогодишно живеене или инвестиция.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с възможност за индивидуално довършване и без такса поддръжка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 346 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

От публикуването цената е повишена с 6 000 € (8.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • висококачествени материали
  • без такса поддръжка
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района