Продажба

Двустаен апартамент в Несебър с гледка към морето

Област БургасНесебър
Публикувано: 30 Май 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба89 000 €1 459 €/м²
Очакван наем393 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (671 имота)

Площ
61 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска395 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (671 имота) — 1 459 €/м² срещу 1 638 €/м².

Двустаен апартамент с площ 61 кв.м, разположен в град Несебър, област Бургас. Имотът се намира на трети етаж от шестетажна сграда в затворен комплекс.

Разпределението включва две основни стаи, което осигурява удобна функционалност за живеене или отдаване под наем. Някои апартаменти предлагат морска гледка, което допринася за допълнителна стойност.

Сградата е тухлена конструкция, като няма посочена година на строителство, но наличието на затворен комплекс предполага определено ниво на сигурност и поддръжка.

Локацията е централна в Несебър, близо до поща, банки, кафета и ресторанти, което осигурява удобства и достъп до градската инфраструктура.

Подходящ имот както за целогодишно живеене, така и за инвестиция с оглед отдаване под наем поради добрата локация и удобствата на комплекса.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 395 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • морска гледка
  • функционално разпределение
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • студия
  • двустайна

Удобства

  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района