Продажба

Двустаен апартамент в Кошарица с тераса и басейн

Област БургасНесебър
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба48 500 €795 €/м²
Очакван наем393 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~51 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
61 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.7% / г.
Месечна вноска215 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 183% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 795 €/м² срещу 1 638 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с две стаи, разположен в Кошарица, област Бургас, на първи етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, санитарен възел и просторна тераса с изход към басейна.

Сградата е тухлена от 2009 г., имотът е реновиран и разполага с основни удобства като паркинг, интернет и видеонаблюдение.

Комплексът е затворен с охрана, поддръжка, три басейна и ресторант, намира се на около 5 км от курорт Слънчев бряг.

Подходящ за целогодишно ползване или ваканционен имот в охранявана среда с удобства за комфортно живеене.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 215 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (183%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • южно изложение
  • тераса с изход към басейн
  • паркинг
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 52% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • санитарен възел

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района