Продажба

Двустаен апартамент в Несебър с паркомясто в нов комплекс

Област БургасНесебър
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба79 300 €1 300 €/м²
Очакван наем393 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
61 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска352 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8.3% · 6 100 €
  1. 73 200 €1 Август 2026Първоначална цена
  2. 79 300 €▲ 6 100 € (8.3%) 3 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 300 €/м² срещу 1 638 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 61 кв.м, разположен в град Несебър, квартал Черно море.
Разпределението включва удобни и функционални помещения, подходящи за целогодишно живеене или ваканционен имот.
Сградата е ново строителство от тухли, с предвиден асансьор и възможност за паркомясто, като се предава на шпакловка и циментова замазка.
Локацията е с развита инфраструктура, близо до магазини, транспорт и морския бряг, което осигурява удобство при ежедневни нужди.
Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между комфорт и близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 352 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

От публикуването цената е повишена с 6 100 € (8.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
  • близо до море
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • студия от 38 м²
  • апартамент с една спалня от 61 м²
  • апартамент с две спални от 81 м²

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района