Продажба

Двустаен апартамент с двор в квартал Черно море, Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба73 900 €1 231 €/м²
Очакван наем393 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (683 имота)

Площ
60 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска328 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (683 имота) — 1 191 €/м² срещу 1 639 €/м².

Двустаен апартамент в гр. Несебър, област Бургас, разположен на партерен етаж в новопостроена сграда. Жилището е с площ от 60 кв.м и включва входно антре, хол с кухненска част, спалня, баня с тоалетна и собствен двор. Сградата е тухлена, а апартаментът се предлага по БДС – на шпакловка и замазка, с извод за климатик и домофон. Има поставени външни врати и завършен двор с ограда. Липсва такса поддръжка, а Акт 16 се очаква до края на 2025 г. Районът е спокоен и близо до природни зони в квартал Черно море. Имотът е подходящ за хора търсещи жилище с външно пространство и възможност за довършителни работи според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 328 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • партерен етаж
  • без такса поддръжка
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи
  • Акт 16 предстои

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района