Продажба

2-стаен апартамент в Несебър на първа линия море

Област БургасНесебър
Публикувано: 6 Ноември 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба142 730 €2 378 €/м²
Очакван наем393 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~44 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Площ
60 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска633 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 240 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 2 378 €/м² срещу 1 637 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Несебър, област Бургас, разположен на първи етаж в нова жилищна сграда.

Разпределението включва дневна с кухня и една спалня, като апартаментът се предава на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, което осигурява удобства и сигурност.

Локацията е на първа линия море, в близост до плаж и инфраструктура, подходяща за целогодишно живеене или ваканционен имот.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между комфорт и близост до морето с възможност за персонализиране на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 633 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • първи етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 330 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района