Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама в Несебър, кв. Черно море

Област БургасНесебър
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба92 000 €1 533 €/м²
Очакван наем393 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
60 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска408 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 15 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 533 €/м² срещу 1 638 €/м².

Двустаен апартамент с площ от около 60 кв.м, разположен в гр. Несебър, квартал Черно море. Имотът се намира на последния, 4-ти етаж в нова жилищна сграда от тухлено строителство, строена през 2026 г.

Разпределението е функционално, с отделни стаи и баня, готов за обзавеждане след завършени настилки и боядисани стени. Апартаментът предлага панорамна морска гледка.

Сградата е в процес на изграждане (етап Акт 15), като предава имота без нужда от допълнителни ремонти. Няма такса поддръжка, което може да намали месечните разходи.

Локацията съчетава спокойствие и добра инфраструктура, като е близо до морето и удобства в квартала. Подходящ е както за целогодишно живеене, така и за ваканционен имот.

Имотът представлява балансиран избор по отношение на функционалност и местоположение за различни нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 408 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна морска гледка
  • ново строителство
  • без такса поддръжка
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района