Продажба

Двустаен апартамент в Несебър с тераса близо до плажа

Област БургасНесебър
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба68 000 €1 259 €/м²
Очакван наем393 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
54 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2013

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска302 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

7 промени от публикуването▼ 7.5% · 5 000 €
  1. 67 000 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 67 000 €▲ 0 € (0%) 11 Юни 2026Повишение на цената
  3. 66 000 €▼ 1 000 € (1.5%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  4. 67 000 €▲ 1 000 € (1.5%) 9 Юли 2026Повишение на цената
  5. 66 000 €▼ 1 000 € (1.5%) 11 Юли 2026Намаление на цената
  6. 66 500 €▲ 500 € (0.8%) 1 Август 2026Повишение на цената
  7. 62 500 €▼ 4 000 € (6%) 4 Август 2026Намаление на цената
  8. 62 000 €▼ 500 € (0.8%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 259 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Несебър, област Бургас, разположен на втори етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена от 2013 г., оборудвана с асансьор и паркинг в затворен комплекс, а апартаментът разполага с индивидуални водомери и електромери.

Локацията е в квартал Черно море, на около 300 метра от плажа, което предлага удобен достъп до морския бряг и спокойна среда.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен имот или за постоянно живеене с добра комбинация от комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 302 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (7.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района