Продажба

Двустаен апартамент в кв. Черно Море, Несебър, ново строителство

Област БургасНесебър
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба66 300 €1 250 €/м²
Очакван наем393 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Площ
53 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска294 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 134% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 1 250 €/м² срещу 1 637 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Несебър, кв. Черно Море, част от бутикова сграда.
Разпределение: преходни стаи, обща площ 53 кв.м на първи жилищен етаж над партер.
Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с издаден Акт 14 и очакван Акт 16 през лятото на същата година. Имотът се предлага завършен до ключ.
Локацията е в спокоен квартал с ограничен брой апартаменти, подходящ както за целогодишно живеене, така и за ваканционно ползване или инвестиция.
Имотът е подходящ за хора търсещи функционално жилище с възможност за разширяване чрез обединяване със съседен апартамент.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 294 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (134%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 178 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • завършен до ключ
  • функционално разпределение
  • възможност за разширяване
Недостатъци
  • преходни стаи
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 53 кв.м

Удобства

  • С преход

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района