Продажба

Двустайно жилище на първа линия в Несебър с тераса

Област БургасНесебър
Публикувано: 9 Април 2025 Обновено: 1 Май 2026
Продажба142 730 €2 854 €/м²
Очакван наем393 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~61 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
50 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска633 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 240 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 18.7% · 22 510 €
  1. 120 220 €9 Април 2025Първоначална цена
  2. 142 730 €▲ 22 510 € (18.7%) 1 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 2 854 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Несебър, област Бургас, разположен в комплекс Аура на първа линия до морето.

Разпределението включва антре, всекидневна с кухненски изводи, спалня, баня с тоалетна, склад/мокро помещение и тераса, което осигурява функционално ползване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и предлага издаване до ключ. Комплексът разполага с ограничен достъп, техническа поддръжка и паркинг.

Локацията е удобна с близост до парк, супермаркети, училище и други удобства, като същевременно е на около 100 метра от морето.

Имотът е подходящ за хора търсещи жилище близо до морето с добра инфраструктура и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 633 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 62% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 22 510 € (18.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • близо до море
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 19% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 541 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района