Продажба

Двустаен апартамент в Несебър с функционално разпределение

Област БургасНесебър
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба40 000 €975 €/м²
Очакван наем393 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
41 м²
Строителство
Тухла
Година
2015

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.8% / г.
Месечна вноска177 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 221% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 11.1% · 4 000 €
  1. 36 000 €31 Март 2026Първоначална цена
  2. 40 000 €▲ 4 000 € (11.1%) 6 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 975 €/м² срещу 1 638 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Двустаен апартамент с площ от 41 кв.м. в град Несебър, област Бургас.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, което осигурява основна функционалност за едно или две лица.

Жилището е построено през 2015 г. с тухлено строителство и се предлага необзаведено, което позволява персонализиране според нуждите на купувача.

Несебър е туристически град на Черноморието, известен със своята история и близост до плажове, което прави имота подходящ за сезонно или постоянно живеене.

Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище близо до морето с възможност за адаптация според личните предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 177 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (221%).

От публикуването цената е повишена с 4 000 € (11.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • близо до море
Недостатъци
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 41% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района