Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Несебър до южния плаж

Област БургасНесебър
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 3 Юни 2026
Продажба125 000 €3 125 €/м²
Очакван наем393 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~59 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
40 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 162 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 59 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 3 125 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Несебър, област Бургас, разположен близо до южния плаж. Имотът е с площ от 40 кв.м и се намира на трети етаж от пететажна тухлена сграда.

Разпределението включва хол с кухня, спалня, баня с тоалетна и усвоена тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена конструкция със завършеност Акт 16, обзаведен апартамент и наличен битов ток. Таксата за поддръжка е ниска и включва асансьор и почистване.

Локацията е удобна за живеене и сезонно ползване, като се намира на кратко разстояние от плажа и основни удобства в Несебър.

Подходящ е както за постоянно живеене, така и за ваканционен имот или отдаване под наем през сезона.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • усвоена тераса
  • близо до плаж
  • ниска такса поддръжка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • хол с кухня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района