Продажба

Двустаен апартамент в центъра на Несебър с балкон

Област БургасНесебър
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба75 000 €2 027 €/м²
Очакван наем393 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~14 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (671 имота)

Площ
37 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2005

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска333 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (671 имота) — 2 027 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с площ 37 кв.м, разположен на 5-ти етаж в гр. Несебър, област Бургас.
Разпределение включва дневна с кухня, спалня, тоалетна и балкон, което осигурява основните нужди за комфортно ползване.
Сградата е тухлена от 2005 г., с външна изолация и акт 16, което гарантира стандартно качество на строителството и поддръжка.
Локацията е в центъра на новия Несебър, зад Мариета Палас, на около 5 минути пеша от Южния плаж, осигуряваща удобен достъп до морето и градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за ползване като ваканционен имот или за постоянно живеене с оглед компактния си размер и близостта до плажа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 333 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • външна изолация
  • балкон
  • актуално строителство
  • близо до плаж
Недостатъци
  • последен етаж
  • малка площ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня 37м2
  • спалня
  • тоалетна
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района