Продажба

Двустаен апартамент в Несебър с тераса и близо до плажа

Област БургасНесебър
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба68 000 €1 837 €/м²
Очакван наем393 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~7 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
37 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1995

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска302 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 7 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 837 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 2 стаи в централната част на новия град в Несебър, разположен на пета жилищна етаж от пететажна тухлена сграда.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухня и трапезария, спалня с излаз към обща тераса и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е монолитна тухлена конструкция от 1995 г., без асансьор, като апартаментът е средно разположен с изложение изток-запад и естествена дневна светлина.

Локацията предлага тиха улица на около 250 метра от плажната ивица, с удобен достъп до магазини, ресторанти и други услуги в центъра на града.

Имотът е подходящ както за целогодишно живеене, така и за инвестиция с възможност за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 302 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 4 000 €. Обявен е от 241 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до плажа
  • реална квадратура
  • изложение изток-запад
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 6%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Интернет връзка
  • Саниран
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района