Продажба

Двустаен мезонет в Несебър с функционално разпределение

Област БургасНесебър
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба75 500 €686 €/м²
Очакван наем393 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~104 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (669 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
110 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска335 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 104 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (669 имота) — 686 €/м² срещу 1 638 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с две нива в гр. Несебър, област Бургас.

Разпределение: просторен хол с кухненска част и баня на първия етаж, спалня и втора баня на втория етаж.

Строителство: тухла от 2008 г., без такса поддръжка, обзаведен и готов за ползване.

Локация: Несебър е исторически град с достъп до плажове и удобства за целогодишно живеене.

Имотът е подходящ за хора, търсещи простор и ниски месечни разходи близо до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 335 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • обзаведен
  • без такса поддръжка
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 58% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района