Продажба

Едностаен апартамент в Несебър с тераса, 63 кв.м

Област БургасНесебър
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба56 000 €888 €/м²
Очакван наем306 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
63 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2018

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска248 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем306 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 888 €/м² срещу 1 638 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с една стая в град Несебър, област Бургас, разположен на последен етаж.

Разпределение: жилището включва кът за спане, кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса, обща площ 63 кв.м.

Строителството е от тухла, построено през 2018 г., като имотът се предлага на тапа, което позволява персонализиране на интериора.

Локацията е близо до морето и историческия център на Несебър с добра инфраструктура и достъп до курорт Слънчев бряг.

Подходящ е за ваканционен имот или инвестиция с възможност за адаптация според нуждите на собственика.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 248 €, а очакваният наем за района — 306 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • близо до морето
Недостатъци
  • последен етаж
  • предлага се на тапа

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 46% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • кухненски бокс
  • баня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района