Продажба

1-стаен апартамент с тераса и морска гледка в Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 3 Август 2025 Обновено: 3 Август 2025
Продажба135 000 €2 327 €/м²
Очакван наем306 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
58 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем306 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 293 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 2 327 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 1 стая в комплекс J Adore Dune, разположен на първа линия на морето в близост до Стария Несебър.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски кът, отделна стая, баня с тоалетна и тераса с изглед към морето.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали, предлагаща охрана, контрол на достъпа и паркинг.

Комплексът се намира сред дюни, близо до плажа и историческия център на Несебър, осигуряващ удобства като басейн и ресторант.

Имотът е подходящ за целогодишно ползване или отдаване под наем, съчетавайки комфорт и функционалност в престижна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 306 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с морска гледка
  • ново строителство
  • паркинг
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 425 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • отделна стая
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района