Продажба

Студио апартамент с басейн в Несебър, кв. Аурелия

Област БургасНесебър
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба57 900 €1 231 €/м²
Очакван наем306 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Площ
47 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска257 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем306 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.5% · 4 050 €
  1. 61 950 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 58 900 €▼ 3 050 € (4.9%) 6 Юли 2026Намаление на цената
  3. 57 900 €▼ 1 000 € (1.7%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 1 231 €/м² срещу 1 637 €/м².

Студио апартамент с площ от 47 кв.м, разположен на трети етаж в комплекс 'ЕЛДИ' в Несебър, кв. Аурелия. Имотът предлага възможност за преустройство в двустаен апартамент и има изглед към басейна. Вътрешното разпределение е функционално, подходящо за ваканционен имот или отдаване под наем. Сградата е тухлена, построена през 2010 г., с контрол на достъпа и охраняем затворен комплекс. Комплексът разполага с открит басейн, детска зона, джакузи и паркинг. Намира се на около 200 метра от морето и на пешеходно разстояние от автобусна спирка, с лесен достъп до летище Бургас и Стария Несебър. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство близо до морето с възможности за отдих и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 257 €, а очакваният наем за района — 306 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

От публикуването цената е намаляла с 4 050 € (6.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • затворен комплекс
  • близо до море
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • студио 47 кв.м.

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района