Продажба

Студио апартамент в Несебър с панорамни прозорци в Аурелия

Област БургасНесебър
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 27 Май 2026
Продажба72 000 €2 000 €/м²
Очакван наем306 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~13 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
36 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска319 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем306 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 13 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 9.1% · 6 000 €
  1. 66 000 €2 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 72 000 €▲ 6 000 € (9.1%) 27 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 2 000 €/м² срещу 1 638 €/м².

Студио апартамент с площ от 36 кв.м, разположен в гр. Несебър, квартал Аурелия.

Имотът е с функционално разпределение, включващо баня и основно помещение с високи тавани и панорамни прозорци, осигуряващи достатъчно естествена светлина.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор. Апартаментът се предлага завършен до ключ.

Локацията е близо до плаж Аурелия, супермаркет Лидл, медицински услуги и градски транспорт, което осигурява удобства за целогодишно живеене.

Подходящ е за хора, търсещи компактно жилище на морето с добри условия за живеене и потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 319 €, а очакваният наем за района — 306 €. Наемът покрива 96% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 6 000 € (9.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамни прозорци
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 242 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • студия 36 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района