Продажба

Едностаен апартамент в Несебър с гледка към басейна

Област БургасНесебър
Публикувано: 17 Юли 2025 Обновено: 21 Юни 2026
Продажба41 000 €1 171 €/м²
Очакван наем306 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
35 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9% / г.
Месечна вноска182 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем306 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 168% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 171 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент в гр. Несебър, област Бургас, разположен на трети етаж в жилищна сграда с общо шест етажа. Имотът е с площ от 35 кв.м и включва основно едно помещение с кухненски бокс и зона за отдих, антре, баня с тоалетна и балкон с гледка към басейна. Вътрешното разпределение е компактно и функционално, подходящо за едно лице или двойка. Сградата е тухлена конструкция, подовете са с теракота, стените и таваните са боядисани с латекс, а банята е оборудвана със санитарна техника и душ кабина. Локацията е близо до плажа – на около 150 метра, в район с удобства като магазини, ресторанти и атракциони, както и на пешеходно разстояние от Аквапарка. Имотът е подходящ за ползване като ваканционен имот или за отдаване под наем благодарение на близостта до морето и туристическите обекти.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 182 €, а очакваният наем за района — 306 €. Наемът покрива цялата вноска (168%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гледка към басейна
  • близо до плажа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 441 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • помещение
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района