Продажба

Едностаен апартамент в Несебър с балкон и ново строителство

Област БургасНесебър
Публикувано: 16 Май 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба51 500 €1 471 €/м²
Очакван наем306 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~6 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
35 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска228 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем306 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 134% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.8% · 2 500 €
  1. 52 500 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 50 000 €▼ 2 500 € (4.8%) 6 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 6 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 500 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с една стая в гр. Несебър, област Бургас, близо до района Аурелия.
Разполага с една светла стая, баня с тоалетна и балкон с изглед към околността.
Сградата е нова, строителство от тухла, очаква се завършване през 2026 г., като е пред АКТ 16.
Локацията предлага спокойна атмосфера, близост до морето, магазини и транспортни връзки към Слънчев бряг и Созопол.
Подходящ за инвестиция или ваканционен дом с ниски разходи за поддръжка и съвременни материали.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 228 €, а очакваният наем за района — 306 €. Наемът покрива цялата вноска (134%).

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 1 000 €. Обявен е от 139 дни. От публикуването цената е намаляла с 2 500 € (4.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • балкон
  • близо до морето
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 2%.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района