Продажба

Едностаен апартамент в Несебър с тераса, 34 кв.м.

Област БургасНесебър
Публикувано: 30 Юни 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба63 900 €1 879 €/м²
Очакван наем306 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~8 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
34 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска284 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем306 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3% · 2 000 €
  1. 65 900 €30 Юни 2026Първоначална цена
  2. 63 900 €▼ 2 000 € (3%) 21 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 8 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 879 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с една стая в гр. Несебър, област Бургас, разположен на втори етаж от четири.

Разпределение: антре, трапезария с кухненски бокс, спален кът, баня с тоалетна и тераса.

Сградата е тухлена от 2012 г., с отделни партиди за ток и вода и контрол на достъпа. Жилището се продава обзаведено и без такса поддръжка.

Намира се в жилищен комплекс с удобства като магазини, детска градина и спортни площадки в близост.

Подходящ за целогодишно живеене или инвестиция с оглед отдаване под наем поради функционалното разпределение и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 284 €, а очакваният наем за района — 306 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 94 дни. От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • отделни партиди за ток и вода
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • трапезария
  • спален кът
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района