Продажба

Едностаен апартамент до морето в Несебър с тераса

Област БургасНесебър
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 3 Юни 2026
Продажба52 500 €1 590 €/м²
Очакван наем306 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
33 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска233 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем306 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 131% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4.5% · 2 500 €
  1. 55 000 €7 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 53 000 €▼ 2 000 € (3.6%) 6 Април 2026Намаление на цената
  3. 52 500 €▼ 500 € (0.9%) 8 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 590 €/м² срещу 1 638 €/м².

Едностаен апартамент с площ 33 кв.м, разположен на партерен етаж в гр. Несебър, област Бургас. Жилището е част от новостроящ се комплекс с предвидена Акт 16 през 2026 г.

Разпределението включва антре, просторен хол с кухненски бокс и място за трапезария, баня с тоалетна и душ, както и тераса с излаз към комплекса. Вътрешното пространство е функционално и подходящо за живеене или инвестиция.

Сградата е тухлена, ново строителство с асансьор и осигурена техническа поддръжка. Комплексът предлага охрана, видеонаблюдение, контрол на достъпа и паркинг. Няма годишна такса поддръжка.

Локацията е близо до морето – на около 200 метра от плажа, в район с развита инфраструктура включваща супермаркет, аптека, заведения и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за хора търсещи удобство в близост до морския бряг с възможност за отдаване под наем или лично ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 233 €, а очакваният наем за района — 306 €. Наемът покрива цялата вноска (131%).

От публикуването цената е намаляла с 2 500 € (4.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до море
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 300 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района